商品房和学区房的区别是什么

性质不一样：前者主要是用于出售或出租的房屋，而后者是特指处于稀缺性学校区域范围内的房子。

价格不一样：相比较而言，前者价格更为经济，而后者会高出前者接近20%。

兴起方式不一样：前者是由于市场经济造就的，而后者则是由教育部划分出来的。