实地看二手房要注意什么

1、建筑类型：在看房的时候一定不能只看房子的大小，一定要看清楚房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型。塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好。

2、房屋年龄：买房房龄很重要，房龄大的二手房最好慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。

3、户型结构：对比查看一下房屋最原始的户型图，看看是否有改动过的地方，比如是否非法拆掉承重墙。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

4、楼层高度：楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。普通住宅的层高一般为2．8米。

5、聊天攀谈：聊天是一种很不错的方法，完全可以找一些对小区非常了解的人进行聊天，这样可以获得很多有用的信息。和小区管理员、警卫和住户聊天。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。业主群体决定小区整体水平，影响生活品质。

6、小区物业：直接向小区物业进行打听，这样可以了解到很多其他人不是很清楚的东西。小区供水水质如何、水压多少；供电容量多少、用电高峰期是否断电；物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式；电梯使用年限、维修期限、梯户配比；楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通；垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染；冬季取暖情况等。